Převod družstevního podílu se týká družstevních bytů, které nejsou ještě převedeny do vlastnictví člena, a vlastníkem je stále družstvo. Při tomto úkonu je nutné, aby bylo na podatelnu družstva předloženo Prohášení převodce a nabyvatele o uzavření smouvy o převodu družstevního podílu, které je uzavřená mezi stávajícími členy družstva a nájemci bytu a nabyvateli. Tiskopisy musí mít ověřené podpisy.

V tomto případě předloží písemnou dohodu ten z bývalých manželů (s ověřenými podpisy), kdo zůstane po rozvodu výlučným členem družstva a nájemcem bytu. Dále předloží pravomocný rozsudek o rozvodu, kterým dohoda nabývá účinnosti. Tyto záležitosti se vyřizují na Oddělení správy bytového fondu.

Nájemce bytu je povinen oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala.

Přenechat do podnájmu družstevní byt, lze jen na základě písemného souhlasu družstva. Porušením této povinnosti se nájemce dopouští porušení zákona a stanov, které může být v konečném důsledku i důvodem k vyloučení z družstva. Podnájemní smlouva se uzavírá na formulářích družstva a překládá se na referát členských vztahů a dále ke schválení řediteli družstva, pověřeným představenstvo družstva.

Změna se týká všech vlastníků a nájemců bytů, garáží, garážových stání. Dědic musí doložit na oddělení správy a bytového fondu pravomocné Usnesení o dědictví k dané jednotce.

Ano, změna se týká všech vlastníků bytů, garáží, garážových stání. Při tomto úkonu je nutné, aby nový vlastník doložil Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí k dané jednotce na Oddělení správy a bytového fondu.

Zastupitelnost je možná na základě plné moci. Plná moc nemusí být ověřená a přikládá se k presenční listině.

Vlastníci bytů chodí na schůze shromáždění vlastníků, které se konají současně s členskou schůzí nebo po jejím konání. Obě schůze mají stejné body programu.
Vlastník člen se účastní schůzí členů družstva pro volbu delegáta a náhradníka delegáta, která se konná jednou za pětileté volební období.

Členy výboru volí členská schůze příslušné samosprávy. Tudíž jenom ona má právo je i odvolat. Pokud výbor samosprávy není ochoten sám svolat alespoň jednou za rok členskou schůzi samosprávy, musí tak učinit na základě požadavku jedné třetiny všech členů samosprávy a to do jednoho měsíce od požadavku členskou schůzi svolat, viz Stanovy čl 69 odst. 3) a 4).

Členové výboru mohou odstoupit z jakýchkoli důvodů sami, v tomto případě původní členové svolají schůzi a zvolí si nové členy výboru nebo nechají odsouhlasit správce.

Výbor samosprávy vyhotoví pozvánku a vyvěsí ji v domě nejméně 8 dnů před konáním členské schůze. Pokud má dům více vchodů, vyvěsí ji ve všech vchodech. Dle Stanov musí výbor samosprávy svolat členskou schůzi nejméně jedenkrát za rok a informovat členy o hospodaření (tvorba, čerpání, zůstatek a hospodářský výsledek předchozího roku) jejich domu.

Tato situace je velmi častým jevem z důvodu nezájmu členů o dění v domě. Stanovy v čl. 68 proto obsahují ustanovení, že musí být svolána náhradní členská schůze obdobným způsobem jako shromáždění delegátů (čl. 57 stanov). Veškeré poučení o řádné a náhradní členské schůzi musí obsahovat pozvánka.

Na pozvánce musí být uvedena firma a sídlo družstva, datum, místo a čas konání členské schůze, označení, zda se jedná o řádnou či náhradní členskou schůzi a program jednání v bodech. Obvykle je pozvánka opatřena podpisem předsedy a razítkem samosprávy.

V případě, že nájemce neuhradí „Nájemné a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu“ dále Nájemné nebo vlastník neuhradí „Příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu“ dále Příspěvek, ve lhůtě splatnosti, dostává se do prodlení. Neuhrazené Nájemné nebo Příspěvek je v pravidelných termínech upomínán, se stanovením náhradního termínu doplacení. Dlužná částka Nájemného nebo Příspěvku podléhá úroku z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Dlužné Nájemné nebo Příspěvek lze řešit po dohodě uzavřením splátkového kalendáře. Pokud nebude Nájemné nebo Příspěvek uhrazeno zašle družstvo předžalobní výzvu, která bude podkladem pro vymáhání soudní cestou. V každém případě se postupuje dle stanov SV nebo družstva a zákonných norem. V případě SV doporučujeme dluhy řádně tímto způsobem ošetřovat, aby nedošlo k promlčení. Rovněž v současné době lze hlídat insolvenční řízení, kam lze pohledávky přihlašovat.

Jednou z povinností výboru samosprávy dle stanov a výborů nebo předsedů SV je seznamovat členskou schůzi samosprávy a shromáždění vlastníků  s výsledky jejího hospodaření a to nejméně jednou ročně. To znamená, že na členské schůzi a schůzi shromáždění vlastníků jsou přítomní seznámeni výborem s položkovým čerpáním účtů a jejich zůstatků.

Výborům nebo předsedům jsou tyto informace k dispozici čtvrtletně na portálu Integri G5i.

V opodstatněných případech je možno nahlédnout do dokladů týkajících se příslušné samosprávy nebo společenství vlastníků i na správě družstva. SV má dle stanov povinnost schvalovat 1x ročně účetní uzávěrku. Informace o stavu fondu oprav poskytuje na základě písemného požadavku výbor SV nebo dle stanov.

Osoboměsíce  jsou načtené osoby bydlící v bytě za zúčtovací období dle zákona o službách 67/2013 a 104/2015 Sb. pro výpočet nákladů, pokud je odsouhlasen parametr dle osob.

(příklady  leden – prosinec: 5 osob = 60 osob/rok ,  leden – březen: 3 osoby, duben –prosinec: 1 osoba = 18 osob/rok)

Odečtený součet spotřeb poměrových bytových vodoměrů není totožný s odečtenou spotřebou na fakturačním měřidle a může vykazovat odchylku až do výše 25%. Je to dáno odlišnou přesností měření fakturačních a poměrových bytových měřičů. Každý dům vykazuje jinou odchylku a proto je vypočtená cena za m3 odlišná.

Výpočet: vyfakturovaný náklad se vydělí součtem odečtených hodnot na poměrových bytových vodoměrech = vypočtená cena za 1m3

Všechny položky uvedené v druhé části předpisu pod názvem zálohy na služby jsou následně předmětem ročního vyúčtování dle pravidel k tomu určených.

Ostatní položky – DPZ, pojištění a jiné mohou být součástí vyúčtování po dohodě nebo dle stanov SV, družstva. Tyto ostatní výpočty jsou pouze informativní.

Doplatit zůstatek investičního úvěru na výstavbu bytového domu – splátky úvěru se bance ČSOB, a.s. hradí 2x ročně a to k 30. 6. a 31. 12. Termín platby pro uživatele je od konce ledna do 30. 4. a další pololetí od konce července do 31. 10.

Doplatit zůstatek úvěru (zápůjčky) na regeneraci bytového domu

Závazky z titulu užívání bytu – nájemné, vyúčtování služeb apod.

Mimořádnou splátku úvěru z banky či zápůjčky z prostředků družstva lze provádět pouze ve dvou termínech, a to tak, že zůstatek k 30. 6. roku dle splátkového kalendáře musí být na účtu SBD Družba připsán nejpozději do 30. 4. roku a zůstatek k  31. 12. roku dle splátkového kalendáře nejpozději do 31. 10. roku.

Oddělení plánu, rozborů a předpisů Vám na vyžádání sdělí přesnou částku k úhradě včetně variabilního a specifického symbolu na základě osobního jednání či písemného požadavku.

Pokud je mimořádná splátka nutná z důvodu převodu bytu do osobního vlastnictví, je osvobozena od dalších poplatků. Pouze u úvěru, sjednaných u Komerční banky a.s. a u České spořitelny a.s. (úvěry převzaté po Sberbank CZ a.s.), jsou účtovány sankční, či zpracovatelské poplatky. Výši těchto poplatků Vám sdělí oddělení financování a členských podílů.

U doplacení zůstatku úvěru (zápůjčky) z jiných důvodu je nutné postupovat dle Smlouvy o půjčce a uznání závazku.

V případě, že vlastník bytu chce byt v osobním vlastnictví prodat a má sjednaný úvěr či zápůjčku z prostředků družstva, je povinen zůstatek jistiny úvěru (zápůjčky) doplatit dle termínů, uvedených výše. Upozorňujeme, že úvěr (zápůjčka) pro vlastníka bytu je zajištěn směnkou, která bude vrácena pouze po uhrazení zůstatku. V případě, že vlastník neuhradí zůstatek, bude směnka uplatněna k vymáhání dlužné částky.

V případě převodu členských práv a povinností člena družstva, přechází závazek úvěru či zápůjčky na regeneraci na nového nájemce (§ 736 zákona č. 90/2012 Sb.) Mimořádná splátka úvěru není nutná, pokud se při převodu členských práv a povinností nedohodne jinak.

Družstvo má na základě Rámcové pojistné smlouvy uzavřené mezi SČMBD a pojišťovnou Kooperativa a.s. sjednané od roku 2015 následující druhy pojištění:

• Pojištění věci (majetku) – soubor obytných budov a ostatních staveb včetně stavebních součástí
  a příslušenství, pro vybrané technologie (výtahy, technologie kotelen, solární panely), pro soubor zásob a věcí movitých, pojištění na atmosférické srážky (déšť, sníh, led) a demoliční náklady z této pojistné události.

• Pojištění odpovědnosti za újmu – vyplývající z vlastnictví bytového domu, pozemků
  a komunikací, pojištění za újmu způsobenou členy orgánů společenství vlastníků, odpovědnost za újmu nebo škodu způsobenou zaměstnanci družstva včetně regresů zdravotních pojišťoven pro zaměstnance.

• Pojištění pro případ odcizení – (krádež s překonáním překážky a loupež) – soubor budov
  a staveb včetně stavebních součástí, soubor movitých věcí a zásob

• Pojištění pro případ vandalismu a jiného poškození – soubor budov a staveb vč. stavebních součástí, soubor movitých věcí a zásob, poškození výtahů, technologie kotelen, solárních panelů, tepelných čerpadel, soub. movitých zařízení a vybavení vlastních i cizích nájemců a vlastníků byt. jednotek, umístěných ve spol. prostorech k tomu určených

• Pojištění poškození vnějšího kontaktního zateplovacího systému (zateplení fasády) ptactvem, hmyzem a hlodavci – vztahuje se na vnější zateplovací systém budovy, poškození trusem nebo jiným znečištěním

• Pojištění skel – skleněné výplně opláštění budov, výplně vstupních dveří, světlíky, skleněné stěny.

• Pojištění „nepřímého úderu blesku“ – ovládací prvky výtahů, společných komunikačních
  a televizních sítí, rozvodů a rozvodných skříní (nejsou pojištěny běžné domácí přístroje – pračka myčka, televizor, sporák, trouby apod.)

• Pojištění nákladů na náhradní ubytování v souvislosti s živelní událostí

• Pojištění „úniku vody“– vodné, stočné

• Pojištění desinfekčních a desinsekčních nákladů – náhlá nepředvídatelná událost, nouzová situace

• Pojištění potrubí a rozvodů

• Pojištění strojů – soubor výtahů vč. strojoven, soub. technologií kotelen a systému TUV

• Pojištění elektroniky 

V případě odcizení a vandalismu musí být událost šetřena policií ČR. Dále bylo s pojišťovnou dohodnuto, že při uzavření nové smlouvy na pojištění domácnosti bude pojištěnému poskytnuta 30 % sleva z výše pojistného.

Je třeba kontaktovat příslušného bytového technika správy družstva a předat mu potřebné dokumenty (fotografie, zápis od policie aj.), který následně pojistnou událost s pojišťovnou vyřídí. Pouze domy společenství vlastníků, které nemají ve smlouvě o správě s družstvem technickou část, si musí pojistnou událost nahlásit na pojišťovnu sami (lze elektronicky).

Ano, cenová nabídka bude obsahovat rozsah poskytovaných služeb a cenu. Bližsí ifnorace můžeme poskytnout mailem či na domluvené osobní schůzce s vedoucími pracovníky správy družstva.